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Renda passiva: tipo de investimento em imóveis para aluguel cresce no mercado



Chapecó-SC 14/4/2021 – As pessoas perceberam que precisam usar o dinheiro com inteligência, e o consórcio permite uma maneira rápida e totalmente segura de garantir renda passiva Com a pandemia, uma parcela dos brasileiros mudou o comportamento financeiro e começou a se preocupar em garantir um futuro mais seguro com uma renda passiva. A compra de imóveis para aluguel sem pagar juros é uma opção não convencional bastante procurada no último ano.

O trauma da pandemia de Covid-19 mudou profundamente os hábitos de consumo do brasileiro e sua relação com o dinheiro. É o que mostra uma pesquisa da consultoria Oliver Wyman, em que 69% dos entrevistados disseram que pretendem economizar após a pandemia.

Em agosto de 2019, meses antes da epidemia global, a Confederação Nacional dos Dirigentes Lojistas (CNDL), havia divulgado uma pesquisa revelando que 67% dos brasileiros não conseguiram poupar nenhuma parte dos seus rendimentos naquele mês, “não se pode ignorar que muitos consumidores não dão a devida importância para a formação de uma reserva financeira”, disse à época a economista-chefe do SPC Brasil, Marcela Kawauti.
O cenário mudou e uma parcela da população que antes não se preocupava em assegurar o futuro, voltou-se às soluções que o mercado financeiro oferece para não ser pega desprevenida novamente, garantindo uma renda passiva.

Mudança de perfil financeiro
Mais de um ano após o registro dos primeiros casos de Covid-19 no país, as pesquisas mencionadas mostram que a população começou a entender que precisa planejar as finanças para não sofrer com imprevistos.
Essa preocupação com o futuro motivou boa parte dos brasileiros a buscar maneiras de garantir uma renda passiva. Sem experiência no mercado financeiro, muitos apostam em maneiras de investir com garantia de um bom retorno, mas sem nenhuma chance de risco.

É o caso da analista de logística supervisora, Natália Brandt, que há 10 anos vem guardando dinheiro na Poupança, sem qualquer plano para essa reserva, “com a pandemia, percebi que preciso planejar melhor as minhas finanças e passei a pesquisar maneiras de investir o meu dinheiro e garantir um futuro mais seguro”, diz.

A analista conseguiu economizar cerca de R$40 mil e conta que pensou em investir em Renda Fixa, mas achou que o retorno poderia ser pequeno. “Também não entendo do mercado de Ações, então decidi que iria comprar um imóvel e conseguir uma renda passiva com o aluguel dele”, conta.

Investimentos para renda passiva
Ainda em 2019, em uma tentativa de aquecer o mercado imobiliário, o Governo Federal anunciou um novo financiamento imobiliário corrigido pela inflação, cujas parcelas ficam mais suaves enquanto a inflação permanecer baixa.

Natália conta que considerou financiar um imóvel com essa nova modalidade, “mas depois de analisar essa operação, achei arriscado entrar em um financiamento sem ter segurança que as parcelas não aumentariam drasticamente da noite para o dia”, avalia a analista, referindo-se à possibilidade de o cenário mudar com o aumento da inflação, provocando o reajuste das prestações do financiamento.

Quando percebeu que se investisse em um financiamento imobiliário, seu imóvel poderia chegar a custar três vezes mais em função dos juros, Natália achou que deveria buscar outro caminho para fazer esse investimento.
Estratégia sem juros ganha o mercado

A analista de logística lembra que pesquisou na internet e descobriu uma maneira de comprar um imóvel para garantir renda passiva sem precisar pagar juros, através de uma estratégia da Redesul Consórcios, “no começo, fiquei desconfiada, porque eu achava que consórcio era algo que a gente vai pagando sem saber quando vem o retorno, mas eu estava errada”.

O que Natália descobriu com um especialista da Redesul foi uma maneira de levantar crédito imobiliário rapidamente sem pagar juros, usando a estratégia do lance no consórcio imobiliário.

Além do valor que guardava na Poupança, ela uniu ainda um percentual da carta de crédito do consórcio (R$100 mil), e vai ofertar um lance de R$ 140 mil para resgatar R$ 200 mil em poucos meses e investir no seu imóvel com poder de compra à vista, “é muito vantajoso, porque eu vou terminar de pagar o consórcio com o aluguel desse imóvel”.

Investimento inteligente
Evandro Canello, especialista em cartas de crédito e fundador da Redesul Consórcios, explica que a procura por maneiras de conseguir renda passiva com consórcio cresceu aproximadamente 30% na corretora durante a pandemia.

Para ele, “as pessoas perceberam que precisam usar o dinheiro com inteligência e o consórcio permite uma maneira relativamente rápida, segura e sem risco de garantir uma renda vitalícia”.

Canello esclarece que, para contemplar rápido via lance, dois elementos são fundamentais:

1 – Acesso a muitos grupos de consórcio;
2 – Perícia para mapear todos esses grupos.

A Redesul, por exemplo, trabalha com aproximadamente 2 mil grupos de consórcios de bancos e administradoras sólidas, como Itaú, Banco do Brasil, Caixa Econômica e Embracon.

O que os especialistas fazem é executar uma varredura no histórico de lances de todos esses grupos. “A ideia é identificar aquele em que o valor que o cliente tem para ofertar esteja de acordo com o que vem contemplando nos últimos meses”, explica o especialista, que acrescenta: “ele contempla esse consórcio e já pode comprar o imóvel com poder de compra à vista”.

Desta maneira, com um reserva financeira ou usando um percentual da carta de crédito, é possível construir uma renda passiva sem arriscar as economias: para comprar um imóvel sem juros e já colocá-lo para alugar, basta ofertar um lance no grupo certo dentro do consórcio imobiliário.

É por este motivo que muitos brasileiros estão escolhendo usar o valor que pagariam na entrada do financiamento para ofertar um lance no consórcio e fazer essa compra de maneira inteligente, planejada e principalmente sem pagar juros.
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